+++(k)ein Platz aufm Sonnendeck +++
mit diesen sonnigen Bildern unseres Projekts
"Umbau und Erweiterung Penny. Much"
wünschen wir Euch ein sonniges Wochenende...
30.06.2023
22.05.2023
05.05.2023
+++News(-Paper)+++
und heute freuen wir uns über diesen Bericht im KStA.
Die Umsetzung des Masterplans Haufeld beginnt;
wir planen die in unserem Lageplan mit Nr1+2
gekennzeichneten Projekte als Architekten der
ARGE Haufeld GbR: das Wohnen und die Tiefgarage.
Es entstehen 115-125 Wohnungen in drei Gebäuden,
die wir aus dem ursprünglich im Masterplan vorgeschlagenen
Block entwickelt haben.
04.05.2023
+++heute im KStA +++
das Interesse an den Euch bereits vorgestellten Soccer Courts
ist groß, der KStA berichtet heute über eine mögliche Kooperation mit Kenia.
Interessant ist dabei auch der Nachhaltigkeitsaspekt;
nicht nur der Einsatz von Photovoltaik,
sondern auch das Recyceln von Kunstrasenabfällen,
die u.a. in den Banden der Plätze wieder verwendet werden.
02.05.2023
29.03.2023
17.03.2023
05.03.2023
03.03.2023
08.02.2023
06.02.2023
10.01.2023
+++Frühlingserwachen+++
während die einen beim Winter-Sale auf Schnee hoffen,
machen wir uns bereit für Neues:
Frühlingserwachen und Fliesenbemusterung
bei "Henrich Baustoffhandel" in Siegburg.
Die Vielfalt, die dort gezeigt wird, ist einfach überzeugend,
auch wenn wir uns für etwas "mutig klassisches" entschieden haben.
Mehr zu dem,
was wir für den Umbau eines Stadthauses und unser Büro ausgesucht
haben in Kürze.
22.12.2022
15.12.2022
+++gegen den Weihnachtsspeck…+++
…ist dieses Projekt ein weiteres Beispiel für den Ideenreichtum
unserer Bauherren und die Vielfalt unserer Projekte.
Für „Younited Center- Die Halle für alle“ –
haben wir die Überdachung bzw.
Hülle als Systembau entwickelt.
Die Hallen sind als standortflexible Sportstätten mit
offenen
Soccer Courts und anderen Sportanlagen konzipiert.
Idee+ Bauherr: Younited Center GmbH
Sportstätten: Funtec GmbH
Architektur: merten architektur+Design ArchitektenPartGmbB
30.11.2022
+++neu+++
mit dem Startschuss und der Vertragsunterschrift zu diesem
Euch bereits
bekannten Projekt starten wir in die letzten Wochen des alten
Jahres.
Am Haufeld, Siegburg entstehen in den nächsten Jahren
ca. 100 Wohnungen:
barrierefrei, altengerecht, größenflexibel.
Doch zunächst müssen die städtebaulichen Parameter-
Geschossigkeit, Höhen,
Gebäudevolumen etc.-
in einem "vorhabenbezogenen Bebauungsplan"
festgelegt werden.
Mehr dazu in Bälde.
09.11.2022
+++update+++
heute zeigen wir Euch den aktuellen Planungsstand
zum Umbau des Eingangsbereichs Stadtmuseum Siegburg.
Neben dem neuen Bereich für die Touristeninformation
wird auch der Museumsshop aufgewertet.
Weihnachtsgeschenke könnt Ihr dort dennoch kaufen,
denn die Arbeiten beginnen erst im kommenden Jahr,
Wir wünschen Euch einen sonnigen Start in den Tag!
20.10.2022
+++Ist das Kunst oder kann das weg+++
Es scheint perfekt zu passen,
dass das Siegburger Stadtmuseum
in seiner aktuellen Ausstellung Werke von Auke de Vries
zeigt und seine Skulpturen im öffentlichen Raum installiert,
wie hier am Michaelsberg;
fast, als wolle man Platz schaffen, für das,
was im Gebäude in Kürze passiert:
Wir gestalten den Eingangsbereich des Stadtmuseums neu
und freuen uns, dass das Museum ab Mitte 2023
auch die Touristeninformation beherbergt.
Mehr zu dieser großartigen Aufgabe in Kürze!
13.09.2022
01.09.2022
++ ein Bett im Kornfeld +++
oder: Wie wird Ackerland zu Bauland?
Zunächst legt ein Flächennutzungsplan fest, welche Flächen einer Gemeinde für welchen Zweck -z.B. Verkehr, Naturschutz, Flächen für die Landwirtschaft oder Bauland, verwendet werden. Dort werden auch Entwicklungspotenziale einer Stadt den Erfordernissen angepasst. So kann aus einer Wiese Bauland werden.
Erst der Bebauungsplan regelt dann die mögliche Nutzungsart. Gewerbe, Wohnen etc. und die Bebauung von Gebieten und/oder Grundstücken.
Wenn diese B-Pläne aus der Zeit gefallen sind-
kann man diese zB auch durch eine vorhabenbezogenen B-Plan den neuen Anforderungen anpassen.
In diesem Verfahren werden u.a die Bürger beteiligen, die als Anwohner mit manchmal erheblichen Veränderungen in Ihrem vertrauten Umfeld konfrontiert werden. Mit der Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans verpflichtet sich der Investor zudem in einem Durchführungsvertrag zur fristgerechten Durchführung und zur Übernahme der Planungs- und Erschließungskosten.
Das-
Dauert manchmal Jahre.
Das heute vorgestellte Projekt kennt Ihr inzwischen und wird wegen des so aufwendigen Verfahrens zur neuen Nutzung für das Grundstück von uns seit zehn Jahren bearbeitet. Ehemals ungenutzte Tankstelle und Gewerbegebiet, das niemand nutzen wollte, jetzt entstehen hier 75 Wohnungen.
Bald kommt auch Farbe ans Gebäude. Freut Euch also auf mehr!
31.08.2022
+++§34 -Das Einfügungsgebot oder was macht eigentlich ein Bauausschuss?+++
Es freut uns immer, wenn unsere Bauvorhaben in der Presse sind.
Gerne möchten wir an dieser Stelle eine wichtige Frage beantworten:
Ist das schön oder kann das weg?
Wenn ein sogenannter einfacher Bebauungsplan gemäß § 30 Abs. 3 BauGB oder ein qualifizierter Bebauungsplan gemäß § 30 Abs. 1 BauGB für die planrechtliche Frage keine (wirksamen) Festsetzungen enthält oder für das betreffende Gebiet überhaupt keine verbindliche Bauleitplanung vorliegt und sich dieses aber innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils befindet, findet das „Einfügungsgebot“ Anwendung.
Die zu dieser Bewertung relevanten Parameter sind in der Baunutzungsverordnung benannt, es sind:
- Art der baulichen Nutzung
- Maß der baulichen Nutzung
- Bauweise und
- überbaubare Grundstücksfläche.
Ob sich ein Gebäude „einfügt“ ist also keine persönliche oder gar subjektive Meinung oder ein Schön-Finden.
Das-
Ist hier aber im Übrigen gar nicht der Fall.
Es gibt einen Bebauungsplan (1977) mit konkreten Vorgaben.
1977-
Damals gab es noch Kassetten und ein Telefon mit Tasten war der Inbegriff von Innovation…..
War früher wirklich alles besser!?
Seit 1977 haben sich Baunutzungsverordnung (BauNVO) und LandesBauOrdnung (LBauO) mehrfach geändert und damit (u.a) die Berechnung eines Vollgeschosses.
Wichtig: gibt der B-Plan zwei Geschosse vor, kann ein Gebäude durchaus dreigeschossig aussehen, ohne es zu sein.
Das „Voll-Geschoss“ ergibt sich aus der Raumhöhe und/ oder bei einem Flachdach aus dem Verhältnis des „obersten“ Geschosses zum Darunterliegenden. Diese Berechnungsgrundlage hat sich- mit Änderung der BauO im Laufe der Zeit verändert, mal zu Gunsten, mal zu Lasten der im „obersten Nicht-“ Geschoss zulässigen Fläche.
Die Höhe des Gebäudes– ändert sich damit also nicht unbedingt.
Wie kommt es nun aber dazu, dass Ausnahmen und Befreiungen zu einem B-Plan erteilt werden!?
Es kann durchaus sein, dass B-Pläne „aus der Zeit gefallen, nicht mehr passend für heutige Gegebenheiten“ sind.
Wie einen kaputten Kassettenrecorder, wirft man sie aber nicht weg, sondern repariert:
B-Pläne- können geändert, ergänzt und erweitert werden.
Zustimmen, ablehnen, sich einbringen können oft- die Bürger und Anwohner.
Und mindestens: die Politik.
Dann nämlich wird ein Projekt den Teilnehmern des Bauausschusses einer Stadt- dies sind u.a von den Bürgern gewählte Mitglieder aller Fraktionen- vorgestellt.
Nicht im Hinterzimmer, sondern öffentlich und demokratisch.
Mit allen wesentlichen Parametern: Art und Maß der baulichen Nutzung, Anzahl der Gebäude und: der Gebäudehöhe
Erst nach dieser positiv beschiedenen Beteiligung macht das Einreichen von Bauanträgen Sinn.
Ob das, was dann am Ende des Tages gebaut wird „schön“ ist-
Ist nun in der Tat subjektiv und im respektvollen Umgang miteinander meinungsoffen.
Weg- kann es aber nicht.
hier geht es zum Zeitungsartikel
29.08.2022
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